加拿大公寓与中国公寓的五大区别

自从2017年房产新政出台后，加拿大的公寓市场日益火爆，无疑是价格较独立屋比较容易接受，成为众多海外投资者的最佳选择。但他们往往对加拿大公寓的认知不够，有时难免造成一些误解，在这里向您简单介绍一下加拿大公寓的不同之处，售价是如何计算的？其面积计算，是否和中国的公寓面积计算方式一样？其他配套方面有什么不同？

产权年限

中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而70年到期后，会如何处置还不确定。

在加拿大，土地的产权可以为私人所有，这可能是两国房屋产权的不同点之一。加拿大买家买到的是对房屋土地长期持有的产权和使用权,而公寓则是共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司维护管理，所以换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。

销售价格

中国公寓销售价格都是按每平方米多少人民币计算，且面积计算为建筑面积。同一城市内，公寓销售单价的主要影响因素是地段、小区配套建设和房龄等。

加拿大公寓销售价格不按面积计算，销售一般不提单价，而只提销售总价。同一城市内，销售总价的主要影响因素除了地段、小区配套和房龄，房屋内装修水平也是一个很重要的因素.

面积计算

中国公寓房面积一般是指建筑面积，小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。

而加拿大公寓一般指套内建筑面积, 包含外墙的一半或者全部,尽管你实际的使用面积会比所标注的面积小一些,但并没有计算公摊面积的说法。因此,实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。此外，中国公寓的面积单位为平方米，加拿大公寓的面积单位为平方英尺。

阳台

中国公寓，阳台面积的一半是计入建筑面积的。在中国买入公寓后，很多业主都会对阳台自由改造，用于各种用途。加拿大公寓的阳台则不计算在建筑面积内。按照当地法律的规定，公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物，只可以摆设户外桌椅和烧烤炉，当然不允许业主对阳台进行改造。

配套设施

中国公寓即使是高端楼盘也不会包括24小时热水及天然气、空调能源等。加拿大公寓物业管理往往包括了24小时热水、私人会所、24小时保安系统、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等等，现在很多新的楼盘甚至包括24小时冷暖空调的能源供应、烧饭的天然气、室内外游泳池、桑拿、电影院、会议室等各类设施。

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