人民币贬值、海外购房与资金流出方式

　　据加拿大贷款经纪新闻社最新报导，随着对冲人民币贬值风险的愿望不断增强，海外购房人数也在日益增加。8月10日，人民币兑美元跌破6.85又创新低，6月中旬至今贬值幅度已经超过了7%。多数行内人士认为，贬值空间仍然存在。

　　加拿大房产业内人士认为加元升值预期较低，这将使投资者更倾向于在加拿大买房，而最受中国买家欢迎的是华人较集中居住的多伦多、蒙特利尔和温哥华等。海外购房当前最大的难点是国内资金流出的严控，各类资金合法出境的途径也层出不穷。

　　多伦多著名地产专家严格按照国家有关法律法规总结了十五类资金流动方式：个人额度、朋友间互转、使用境内外双身份、利用消费、保险、现金对倒、跨国公司资金调拨、境外放款、境外证券、内保外贷、内存外贷、私募基金、离岸基金、衍生品、经常性项目资金出境。当然，理论上合法合理的方法具体实施还有许多相关复杂的政策条款，有时常游离于可以与不可之间，故操作时还须谨慎专业。

　　经过去年政府出台调控政策之后的低潮期，多伦多房产从今年六月起已经出现量价齐升的景象，八月初的市场价格已基本恢复到去年四五月的高峰期。笔者的好友多伦多最有实力的房产经纪，近期也忙得不可开交，公司网页的自我介绍只好为她暂时空窗了。

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